Durres öbölben épülő lakások eladók

Az Adriai, mediterrén tengerparton, Albániában, Durres öbölben, Golemben, központi helyen, épülő társas házi lakások eladók!

A lakások 1+1 vagy 1+2 elrendezésűek - egy vagy két szobásak) nappali – konyha –étkezővel, fürdőszobával. A társasház 7 szintes - 6 emeletes), liftes épület, várható kulcsátadás 2026. év ősze. A lakások árában a hidegburkolat és a fürdőszobai szaniter benne van. Az épület fekvése szerint a Durres öbölben, homokos, tágas tengerparton áll, 200 méterre a strandtól, központi, de nyugodt, csendes utcában épül. A folyamatos üzemeltetésről - külön kötött szerződés alapján – gondoskodunk egész évben - kulcs átadás –átvétel, vendégváltáskor takarítás, ágynemű mosás – vasalás – csere, amennyiben nincs kiadásra vendég, mi kiadjuk, stb...). Eladási árak, részletfizetéssel: 1.200- 1.700 € / m2, jellemzően főleg 1.200 – 1.300 -1.400 € / m2 áron. Részletfizetési módok: Első részlet – a vételár 50%-a, a szerződés aláírásától számított 1 héten belül esedékes. Második részlet – a vételár 25%-a 2026 február hónapjáig bezárólag esedékes. Harmadik részlet – a vételár 20%-a 2026 június hónapjáig bezárólag esedékes. Negyedik részlet – a vételár 5%-a a lakás kulcsainak átadásakor esedékes. Készpénzes fizetés esetén 50–150 euró/m² kedvezményt alkalmazunk az apartmantól függően. Ebben az esetben az első részlet – a vételár 95%-a, a szerződés aláírásától számított 1 héten belül esedékes, a második részlet – a vételár 5%-a a lakás kulcsainak átadásakor fizetendő. Parkolóhelyek: Szint -2 – 13 000 euró / gjmű-hely Szint -1 – 15 000 euró / gjmű-hely Részteletes inforáció: Alban Tregu ❤ Messengeren, vagy albaniainfo@mail.com, vagy info@alban.biz A Durrës–Golem tengerpart ma Albánia egyik legdinamikusabban fejlődő üdülőövezete – és az egyik legizgalmasabb korai beszállási lehetőség a magyar ingatlanbefektetők számára is. Miért pont Albánia? - Gyorsan növekvő turizmus: Albánia a mediterrán térség egyik „feljövő sztárja”, minden évben rekord közeli turistaforgalommal. - Még mindig alacsony árak: az új építésű tengerparti lakások ára sok helyen 1.200–2.000 €/m² - 500.000 Ft) körül alakul, ami jelentősen a horvát, montenegrói vagy görög árak alatt van. - Könnyű megközelíthetőség Magyarországról: autóval - Szerbia – Koszovó útvonalon) kevesebb, mint 900 km távolságon 12 óra alatt elérhető közúton, emellett Tirana reptere folyamatosan bővülő járathálózattal fogadja a légitársaságokat - Ryanair, Wizz Air). Miért Durrës–Golem? - Durrës Albánia történelmi kikötővárosa, „kapuja” Európának, amely ma nagyszabású átalakuláson megy keresztül. A városhoz délről kapcsolódó Golem hosszú, homokos tengerpartjával és fenyőerdős üdülőövezetével az egyik legkeresettebb nyaralóhely. Fő előnyök befektetői szemmel: - Hosszú, homokos part és sekély tenger: ideális családos, gyermekes nyaralóknak – ez stabil rövid távú bérlői keresletet teremt minden szezonban. - Folyamatos fejlesztések: új hotelek, resortok, modern strandok és szolgáltatások épülnek sorban. - Élénk szolgáltatási környezet: boltok, éttermek, bárok, strandbárok, szállodák, aquapark, kerékpáros paradicsom – minden adott a turisták kiszolgálásához. - Új parti sétány és infrastruktúra – ez már nem „ígéret” Az albán kormány és az önkormányzatok kiemelt projektként fejlesztik a Durrës–Golem partszakaszt: Modern tengerparti sétány - lungomare) felújítása és bővítése, új burkolattal, közvilágítással, kerékpárúttal és zöldfelületekkel. - A homokos strand bővítése 2025. évben mintegy duplájára növelte a strand területét. - Tömegközlekedés és közutak fejlesztése: Durrës autópályán közelíthető meg Tiranából, a repülőtér–Durrës kapcsolat kiemelt kormányzati prioritás, 2026. évben gyorsvasút köti össze a tengerpartot Tirana fővárossal és a Rinas, Teréz anya Nemzetközi repülőtérrel. - Új kereskedelmi és szórakoztató központok: a város közelében új retail & entertainment parkok épülnek, tovább erősítve a térség vonzerejét az egész évben itt élők és befektetők számára. Ezek az infrastrukturális beruházások közvetlenül támogatják az ingatlanárak növekedését: a rendezett, modern környezet magasabb bérleti díjakat és jobb kihasználtságot tesz lehetővé. „Mini Dubai” – a 2 milliárd eurós kikötőfejlesztés - Durrësben az Emirátusokhoz köthető befektetői csoport - Emaar/Eagle Hills) egy óriási, kb. 2 milliárd eurós projekt keretében alakítja át a régi teherkikötőt luxus jachtkikötővé és modern tengerparti városrésszé. A tervek szerint: - világszínvonalú jachtmarina, - luxus lakókomplexumok és szállodák, - magas presztízsű üzletek, éttermek, szórakozóhelyek jönnek létre, több ezer új munkahely keletkezik, és egy teljes, új városrész épül ki a tengerparton, melyhez már funkcionálisan kötődik az új, többkilóméteres parti sétány – kerékpárút- futópálya. Nem véletlen, hogy a sajtó és a helyi szereplők „Mini Dubai”-ként emlegetik a projektet, mely nevet maga az arab beruházási tulajdonos – igazgató adta azzal együtt, hogy megépíti a Földközi tenger legnagyobb és legszebb jachtkikötőjét. Mit jelent ez egy durres-i, golem-i lakás tulajdonosának? - A Durrës környéki partvonal egésze felértékelődik a luxusfejlesztés miatt. - Várhatóan nő a fizetőképes turisták és hosszú távon érkező külföldi lakók száma. A mai, még mérsékelt árakon megvett ingatlanoknál jelentős közép- és hosszú távú értéknövekedési potenciál nyílik meg. Miért érdemes már épülő, új lakást venni Durresben - Golemben? - Alacsonyabb beszállási ár - Az építkezés korai fázisában a négyzetméterárak jellemzően 10–20%-kal kedvezőbbek a kulcsrakész állapothoz képest – miközben ugyanarra a jövőbeni, felértékelődő lokációra vásárol. - Konkrét mérték projektfüggő.) - Modern, nyugati igényekre szabott alaprajzok, kivitelezési anyagok. A most épülő házakban: - nagy üvegfelületek, tágas erkélyek, - hatékony hő- és hangszigetelés, - okos otthon megoldások, - földszinten üzletek, kávézók, szolgáltatások – minden a kényelmes használatot segíti. - Rövid távú, vagy hosszútávú kiadhatóság – akár 5–6 hónapos aktív szezon A térségben a turistaforgalom májustól októberig tart, július–augusztusban pedig többszörös napi díjak érhetők el az elő- és utószezonhoz képest. Ősztől tavaszig pedig folyamatosan érkeznek a vendégek agasztro-és agroturisztika programokra. Ez jó alapot ad Airbnb/Booking típusú kiadásra. - Magyar befektetők számára plusz előny, hogy az apartman saját használatra is tökéletes nyaraló, közel fekvése miatt. Likvid piac, növekvő külföldi kereslet A nemzetközi befektetők – köztük egyre több közép-európai, lengyel, cseh, szlovák és magyar vevő – már megjelentek Golemben, ami hosszabb távon likvidebbé teszi az eladást. Befektetési logika – hogyan érdemes gondolkodni? Egy jól megválasztott, tengerparttól sétatávolságra lévő, új építésű durres-i, golem-i lakás esetében: - Hozampotenciál: a nyári szezonban rövid távú kiadással, az év fennmaradó részében közép- vagy hosszú távú bérbeadással kombinálva vonzó éves bruttó hozam érhető el - a pontos szám természetesen a vásárlási ártól, kihasználtságtól és az üzemeltetéstől függ). - Értéknövekedési potenciál: a parti sétány, az új bevásárló- és szórakoztató központok, valamint a „Mini Dubai” marina-projekt lépésről lépésre feljebb húzza az egész partszakasz presztízsét – ez historikusan a hasonló mediterrán régiókban az ingatlanárak több éven át tartó emelkedésével járt. Összegzésképpen – miért most? - A Durrës–Golem partszakasz átalakulóban van: épül-bővül az új sétány, jönnek a modern resortok, kereskedelmi központok. - A kikötőben megvalósuló „Mini Dubai” fejlesztés a következő években nemzetközi szinten is ismertté teszi a várost. - Az árak még mindig a régió átlagára alatt vannak, miközben a turistaforgalom gyorsan bővül. Magyar befektetőként most van lehetőség korán beszállni egy olyan tengerparti régióba, amely néhány éven belül „új Adriaként” kerülhet be a köztudatba – modern infrastruktúrával, látványos beruházásokkal, és hosszú távon is izgalmas hozamkilátásokkal.