BERUHÁZÁSI CÉLÚ ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ

ELADÓ 3000 m²-ES FEJLESZTÉSI TELEK DURRËS MELLETT

2026. október 🌿 Lakott környezet • közművek elérhetők • 6 villás projektkoncepció Különleges fejlesztési lehetőség Durrës közvetlen közelében, egy már lakott, beépített területen. A kínált 3000 m²-es telek Durrës városának Spitallë–Frutore térségében, közvetlenül a Spitallë víztározó partján található. A lokáció különlegességét a vízparti fekvés, a természetközeli környezet és Durrës közelsége együtt adja. 3000 m²-es, önálló tulajdonban lévő telek, amelyhez a tulajdonos korábban egy 6 darab, modern alpesi/A-frame jellegű villából álló üdülőprojekt koncepcióját és terveit is elkészíttette. 🏡 A telek főbb jellemzői: terület: 3000 m² helyszín: Durrës térsége lakott, részben beépített környezet vezetékes ivóvíz elérhető elektromos hálózat közvetlen közelben a környező ingatlanok közműellátással rendelkeznek meglévő 6 villás fejlesztési koncepció alkalmas lehet kisebb villák, faházak, nyaralóegységek vagy turisztikai célú projekt kialakítására 💡 Miért érdekes befektetés? A 3000 m²-es méret már lehetőséget ad arra, hogy ne egyszerű építési telekként, hanem komplex fejlesztési területként gondolkodjunk benne. A tulajdonos elképzelése egy hat önálló villából álló, egységes építészeti koncepció volt. Ez különösen érdekes lehet olyan befektető számára, aki boutique üdülőprojektben, rövid távú kiadásban, privát villákban vagy kisebb turisztikai komplexumban gondolkodik. ⚠️ Fontos: a közműcsatlakozások rendelkezésre állnak. A telek konkrét beépíthetősége, a megengedett építménymagasság, emeletszám és a megvalósítható projekt paraméterei az illetékes hatóságok által jóváhagyott terv és építési engedély függvényei. 📄 Rendezett tulajdoni dokumentáció Az ingatlanhoz albán kataszteri tulajdoni igazolás tartozik; a dokumentum szerint a terület 3000 m², és 1/1 tulajdoni hányadban szerepel. 💶 Irányár: 260 000 € Ez mindössze kb. 86,7 €/m², ami egy 3000 m²-es, Durrës közelében található fejlesztési terület esetében különösen jó ár. Komoly vételi szándék esetén az ár tárgyalható. A környékről Spitallë nem elszigetelt vidéki terület, hanem Durrës fejlődő városi peremövezete. Az elmúlt években jelentős állami és önkormányzati fejlesztések történtek, illetve zajlanak a térségben. A Spitallë 4-es fejlesztési területére hivatalos helyi fejlesztési terv készült, amely külön foglalkozik a területhasználattal, az urbanisztikai kialakítással, a közlekedési infrastruktúrával és a térség fejlesztési jövőképével. A környéken megvalósult a Rilindja új lakónegyed, közel ezer új lakóegységgel. A projekt a Spitallë térség átfogó urbanizációjának és infrastruktúra-fejlesztésének része. A Durrës-i önkormányzat 2026–2028-as fejlesztési programjában Spitallë további közterületi, út- és rekreációs fejlesztései is szerepelnek, köztük egy 3–4 hektáros lineáris városi park, zöldfelületekkel, sport- és rekreációs területekkel. Az elektromos infrastruktúra fejlesztése jelenleg is napirenden van: 2026 szeptemberében a regionális áramszolgáltató Spitallë egyes részeit is érintő közép- és kisfeszültségű hálózatfejlesztési eljárást hirdetett meg. 🌿 Mi teszi különlegessé ezt a telket? A telek közvetlenül a víztározó partján fekszik, ezért nem egyszerű Durrës környéki földterületről van szó. A vízfelület és a környező dombos-zöld táj olyan adottság, amely megfelelő engedélyezés mellett különösen alkalmassá teheti a helyszínt egy kisebb, természetközeli prémium fejlesztés számára. 🏡 Milyen fejlesztésben lehet gondolkodni? A helyszín karakteréből adódóan elsősorban boutique villa resort, privát nyaralóvillák, A-frame házak vagy kisebb természetközeli turisztikai szálláshely lehet érdekes fejlesztési irány. A koncepció egyik előnye éppen az, hogy nem kíván versenyezni Durrës és Golem sűrűn beépített tengerparti apartmankínálatával. Más terméket lehet létrehozni: vízpart + zöld környezet + privát villa + Durrës közelsége. 📍 Közművek és környezet A tulajdonostól kapott információ szerint a terület lakott, beépített környezetben található, a szomszédos ingatlanokon lakóházak állnak. A vezetékes ivóvíz és az elektromos hálózat elérhető a terület közvetlen környezetében; a csatlakozásokat természetesen az illetékes szolgáltatóknál kell kérelmezni és műszakilag kialakítani. A térség további urbanizációját mutatja, hogy 2026-ban is zajlanak Spitallëhoz kapcsolódó út-, lakóterületi és elektromos infrastruktúra-fejlesztések. 📩 Érdeklődés és további információ: ℹ️ Info és kapcsolat: Alban Tregu ❤ Messengeren 📧 vagy ugyved@dr.com, vagy albaniainfo@mail.com 🌐 https://www.alban.biz/ 📱 WhatsApp biz. kapcsolat +355698713714